福州福清东部新城即将迎来一座全新商业综合体的开业。作为当地备受关注的商住项目“昌荣商业广场”的重要组成部分，其商业部分的名称在项目签约建设近两年后终于确定。近日，项目业主福建荣诚友嘉房地产有限公司宣布，已与万达酒管达成合作，将该商业区域命名为“万达美华里”。
据了解，万达美华里主体建筑已全面封顶，配套的万达美华酒店建设进展顺利，计划于今年12月完成主体施工。目前，万达团队已全面启动招商工作，并与多个品牌签订了入驻协议。
这一项目的落地，标志着万达酒管孵化的“美华里”商业产品线正式迎来第二个作品。与大众熟知的“万达广场”不同，这条新兴商业线的发展轨迹备受市场关注。
追溯项目起源，2023年8月，荣诚友嘉以4.76亿元底价竞得福清东部新城龙山街道一宗综合地块。该地块占地面积约7.9万平方米，规划用途涵盖城镇住宅、零售商业及商务金融用地。根据土拍要求，商服设施需集中设置，总面积7.39万平方米，其中5.33万平方米零售商业需由竞得者自持40年，其余部分可分割销售。
拿地后，荣诚友嘉将项目定位为集生态住宅、别墅、商务办公、酒店及购物中心于一体的大型城市综合体，并于2023年10月启动建设，整体命名为“昌荣商业广场”。2024年1月，项目与万达集团达成合作，与北京万达文旅规划设计院、万达工程管理咨询、万达酒店管理（珠海）等“万达系”企业签订系列协议。在住宅部分“昌荣苑”营销中心揭幕当天，双方再次举行与万达酒管的签约仪式。
这一系列动作曾被市场解读为万达将在福州区域再落一座“万达广场”。回顾万达在福州的布局，台江金融街万达广场、仓山浦上万达广场分别于2010年12月和2011年12月开业，总建筑面积分别达40万平方米和65万平方米，其中商业体量分别约19万平方米和19万平方米，均成为区域商业标杆。2014年12月开业的福清清昌万达广场，则证明了万达模式在县级市的强大生命力。
2015年，万达启动轻资产战略，通过“品牌授权+管理输出”模式输出品牌、设计、招商与运营能力。2018年至2019年，万达与正祥集团合作，将轻资产战略首次落地福州商业市场，先后推出福州高新万达广场和福州白湖亭万达广场。其中，高新万达广场商业面积近14万平方米，于2021年9月开业；白湖亭万达广场商业面积约8.81万平方米，三个月后开业。同期，福清福和万达广场也以轻资产模式落地，总体量17万平方米，于2020年11月开业，成为全国首个“一个商圈两座万达广场”的案例。
然而，受集团债务压力影响，万达自2023年起大规模出售商业资产回笼资金，涉及约30座自持万达广场。2024年，福州白湖亭万达广场和高新万达广场因合作期结束，万达退出后由正祥集团旗下商管公司接手运营。2025年5月，国家市场监管总局披露万达计划出售48座自持万达广场，台江金融街万达广场亦在其中。
在福州区域商业布局收缩的背景下，福清万达美华里的出现成为新的转折点。这条由万达酒管孵化的商业产品线，始于万达酒店业务的转型探索。2012年，万达酒店及度假村公司成立，推出万达嘉华、万达文华、万达瑞华等自有品牌，完成从“业主方”向“品牌方”的转型。2017年后，万达酒管加速轻资产步伐，实施“多品牌、多产品线”策略，于2018年推出中高端酒店品牌“万达美华”，以工业风设计、智能化体验和社交空间区别于传统高星级酒店。
随着市场变化，业主需求日益多元，万达酒管的经营思路进一步发散。2025年1月，时任万达文旅集团首席副总裁兼万达酒店及度假村总裁宁奇峰表示，万达酒管将拓展酒店综合体及文旅综合体中的住宿业态，探索“酒店+”多元发展模式。同年4月，万达集团将万达酒管全部股权出售给同程旅行，后者斥资24.9亿元完成收购。脱离万达集团系统后，万达酒管的转型需求更为迫切。
在此背景下，“美华里”作为“酒店+主题商业”一体化解决方案的载体，成为万达酒管开拓B端市场的试验田。福清项目之前，其首个项目已于无锡落地。无锡美华里·吴越水街位于鸿山旅游度假区，是万达酒管与无锡市高新区文商旅产业集团的合作项目。项目一期总建筑面积超5万平方米，由商业街区和美华酒店组成，于2024年5月1日开街。业态组合涵盖高端餐饮、特色民宿、美容养生、文创书店等，引入万达影城、大众书局、上海联华精品超市等主力品牌，以及喜茶、周大福、华为等标准品牌，同时引进“国家地理”玩具、EGG BOMB、河仙等十家无锡首店。开街首日人流量超5万人次。
2025年6月，万达酒管再签约无锡连云港专精特新产业园，宣布将“万达锡连美华里商业广场及美华酒店”植入产业园区。商业部分规划面积约1.2万平方米，计划引入餐饮、生活服务等业态品牌20余家，包括2家区域首入品牌和3家主力店品牌。
从无锡到福清，三个项目显示“美华里”已形成以酒店为核心、主题商业为延伸的商业模式。不同于“万达广场”的标准化定位，该模式灵活嵌入旅游度假区、城市新区、产业园区等场景，瞄准传统购物中心模型难以覆盖的“缝隙市场”。随着多个项目落地，“美华里”模型初步跑通，一条由万达酒管主导的轻资产文商旅产品线正加速浮现。
