香港置地公司近日宣布，其在新加坡市场布局的私募房地产领域取得重大突破——首只私募基金“新加坡核心私募房地产基金”（Singapore Central Private Real Estate Fund，简称SCPREF）正式进入启动倒计时。该基金计划以超过8亿坡元的初始管理资产规模（AUM）亮相，有望成为新加坡规模最大的同类基金，主要聚焦于核心地段的优质商用物业投资与运营。
根据规划，SCPREF将以香港置地旗下新加坡商业物业组合作为种子资产，通过持续收购优质项目实现资产规模扩张。基金将通过独特的私募投资平台，持有并管理位于新加坡核心区域、租户资质优异、租金收入稳定的房地产项目，为投资者创造长期稳定收益。此举不仅为香港置地开辟了以管理费为核心的新收入渠道，也标志着其资产管理业务向第三方资本开放迈出关键一步。
在基金启动前，香港置地正按合约要求推进资产重组。公司已向现有合资方发出通知，拟转让其在莱佛士码头一号（ORQ）、滨海湾金融中心第一至三座（MBFC T1-T3）中各三分之一的股权，转让截止日期为2025年12月11日。其中，滨海湾金融中心第三座的权益已确定由吉宝房地产信托（Keppel REIT）以约15亿坡元（约11亿美元）收购，该估值较香港置地2025年6月30日的独立评估溢价2%。这座提供约130万平方呎办公空间的标志性建筑，将成为香港置地今年以来第三笔重大资产处置。
此次交易将使香港置地2024年以来的资金回笼规模从21亿美元增至28亿美元，完成其2027年40亿美元资金回收目标的70%。由于莱佛士码头一号及滨海湾金融中心第一、二座的优先认购权已失效，香港置地计划将这些资产连同其全资持有的莱佛士连道一号（One Raffles Link）纳入SCPREF的初始投资组合。这四项资产总账面价值约39亿坡元（约30亿美元），合计提供约320万平方呎优质办公空间，为基金启动奠定坚实基础。
值得关注的是，SCPREF的初始规模预计将超过香港置地种子资产组合的两倍。目前，第三方资本投资者对基金的股本承诺已进入最终文件签署阶段，叠加滨海湾金融中心第三座出售收益，将进一步强化公司的资本回收能力。该基金的设立完全契合香港置地2035年底前将管理资产规模提升至1000亿美元的长期战略，通过引入第三方资本，公司既能保持对核心资产的控制力，又能实现轻资产运营模式转型。
作为深耕新加坡市场多年的开发商，香港置地明确表示，出售滨海湾金融中心第三座及SCPREF回收的资金，将全部用于投资新加坡高端综合商业项目。公司计划通过开发地标性商办综合体，巩固其在新加坡市场的领先地位。据悉，SCPREF的最终设立细节预计将于2026年第一季度对外公布，届时将披露更多关于基金结构、投资策略及合作伙伴的信息。
