国家统计局最新发布的数据显示，2026年2月，全国70个大中城市商品住宅市场呈现分化态势。其中，新建商品住宅价格环比上涨或持平的城市数量较上月显著增加，而同比价格则延续下行趋势，但降幅有所差异。
分城市能级看，一线城市新建商品住宅价格环比由上月下降0.3%转为持平，成为市场回暖的信号。具体来看，北京、上海分别上涨0.2%，广州持平，深圳微降0.3%。二线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，三线城市下降0.3%，降幅均较上月收窄0.1个百分点。数据显示，2月新建商品住宅价格环比上涨的城市达10个，持平城市7个，合计较上月增加9个，市场分化格局进一步显现。
二手住宅市场同样呈现分化特征。一线城市二手住宅价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.4个百分点，其中北京、上海分别上涨0.3%和0.2%，广州、深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点，显示市场调整压力有所缓解。
同比数据方面，新建商品住宅价格下行压力仍存。一线城市同比下降2.2%，降幅较上月扩大0.1个百分点，其中上海逆势上涨4.2%，北京、广州、深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。二手住宅市场同比降幅更为明显，一线城市下降7.6%，与上月持平；二线城市下降6.2%，三线城市下降6.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点。
