上海2026年第四批次土地拍卖活动历经两天角逐，于近日圆满落幕。本次拍卖共推出5宗住宅用地，最终以110.45亿元的总成交额收官。其中3宗地块溢价率超过35%，1宗地块溢价17%，另有1宗地块以底价成交。保利发展成功摘得青浦区和虹口区两宗地块，大华集团竞得闵行区地块，上海城投斩获虹口区另一宗地块，保利置业经过激烈竞争拿下浦东南码头地块。
据中指研究院分析，本次土拍中核心区域地块表现尤为突出。虹口嘉兴路街道地块以35%的溢价率成交，印证了城市核心区稀缺资源的价值韧性。闵行浦江镇地块凭借低密度高品质定位，溢价率达40.7%，浦东南码头地块溢价率同样突破40%。这些数据表明，上海房地产市场信心依然稳固，开发商投资策略更加聚焦核心地段与优质产品。
浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块的竞拍过程堪称激烈。该地块吸引陆家嘴集团、保利置业、中海等9家企业参与角逐，经过111轮报价触达中止价34.8737亿元（溢价率40%）。随后进入高品质建设指标竞报环节，保利置业与绿城展开争夺，三项指标迅速达到上限值。最终保利置业以总价34.8837亿元、装修标准6000元/平方米、配建660平方米公共服务设施及2%高端人才住房的条件胜出，成交楼面价82062元/平方米。
闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块的竞争同样白热化。该地块容积率仅1.05，起始楼面价31000元/平方米，吸引大华、建发等5家企业参与。经过81轮报价触达中止价（溢价率30%）后，进入高品质建设指标竞报环节，大华、建发、保利发展三家企业展开争夺。最终大华集团以总价36.55亿元、装修标准4000元/平方米、配建1670平方米公共服务设施及2%高端人才住房的条件竞得，成交楼面价43623元/平方米，溢价率40.72%。
虹口瑞虹地块（C080301单元hk306-08）的竞拍现场聚集了上海城投、绿城等12家企业。该地块容积率2.5，起始价14.23亿元，起始楼面价80000元/平方米。经过63轮激烈竞价，上海城投以总价19.3亿元竞得，成交楼面价108502元/平方米，溢价率35.63%。值得注意的是，该地块东侧不远处即为2025年2月成交的虹口hk329-11地块，当时金茂联合体以89.64亿元总价竞得，楼面价达117474元/平方米，目前该项目"金茂璞元"已进入销售阶段。
保利发展在本批次土拍中表现活跃，除上述虹口地块外，还以底价摘得青浦区QPS5-0001单元36a-02地块。该地块土地面积19897.80平方米，规划建筑面积33826.26平方米，容积率1.7，起始价5.41亿元，楼面价16000元/平方米。地块周边分布着"保利虹桥和颂·IN255"等多个保利开发项目，显示出该企业持续深耕重固区域的战略布局。
