华发股份近日在资金运作上迈出关键一步，将部分募集资金的使用方向作出重大调整。根据最新公告，原计划用于郑州华发峰景花园与南京燕子矶G82项目的部分定增资金，将转向绍兴金融活力城项目，涉及金额达8.38亿元。这一变动使绍兴项目的总投资额从15亿元提升至23.38亿元，凸显公司对该项目的战略重视。
回溯至2023年10月，华发股份通过定向增发募集资金净额50.42亿元，初始规划覆盖郑州、南京、绍兴三个房地产项目及补充流动资金。此次调整涉及的资金包括郑州项目预计闲置的3.46亿元、南京项目预计闲置的4.81亿元，以及专户利息0.11亿元。公司解释称，郑州与南京项目已接近竣工交付阶段，后续仅需少量工程款，而绍兴项目因规模庞大、建设周期长，原计划资金已耗尽，仍存在较大资金缺口。
这种跨项目资金调配并非首次。华发股份曾多次将闲置募集资金临时用于补充流动资金，例如2023年11月调拨15.8亿元，次年11月全额归还；2024年11月及2025年10月又分别调拨13.3亿元和7亿元。公司通过动态管理资金，旨在提升使用效率、降低财务成本。业内人士指出，此类调整属于项目间内部调剂，募集资金最终仍用于房地产开发主营业务，未改变用途或新增投资方向。
绍兴金融活力城项目自2019年启动以来，便被视为华发股份的重点布局。该项目被定位为“绍兴版陆家嘴”，总投资220亿元，总建筑面积175万平方米，涵盖近50万平方米商业商务空间、168米高的国际金融中心、金融机构总部集群及五星级酒店等配套设施。2019年12月31日，华发以66.495亿元竞得镜湖新区三宗地块，包括两宗商住地和一宗商业用地，楼面价显著低于同期绍兴土地市场平均水平，为项目开发奠定成本优势。
2020年9月，华发引入招商蛇口合作开发，但后者于今年年初因战略调整退出，华发遂全盘接手。根据中期报告，项目预计总投资额达190亿元，独立操盘背景下，调用闲置募集资金支持后续开发成为合理选择。第三方平台数据显示，项目首期住宅雅庭于2020年9月开盘，首开均价2.28万元/平方米，2022年涨至2.43万元/平方米，目前回调至2万元/平方米，仍较土地成本具备竞争力。2024年，该项目以633套网签量位居绍兴越城区销售榜首。
截至2025年中报，绍兴项目已实现效益8.88亿元，其中上半年贡献7.05亿元。项目预计2026年整体完工，目前尚有21.46亿元开发成本及57.46亿元开发产品待结转。随着住宅陆续交付，周边传媒中心、多家国有银行入驻，区域配套日益完善，项目已进入关键建设与回报阶段。此次资金倾斜有望加速开发进程，推动项目早日运营，未来或成为华发股份新的业绩增长点。不过，当前房地产市场仍处于调整周期，项目后续去化表现及实际业绩拉动作用仍需持续观察。
